施永青:港资地产商本土化不够

来源: [观点地产网]      时间: 2007-07-12 16:33

  过去20年,香港模式一直影响和主导中国房地产行业,那国内目前房地产的模式与香港模式有没有本质区别呢?本报和博鳌房地产论坛以及观点地产网联合采访了中原地产主席施永青。

  内地与香港模式没有本质不同

  施永青认为,这两年,内地投资的香港地产商增多了。实际上他们在上世纪80年代末到90年代就进去了很多,但是1993年左右国内宏观调控,他们退出来了,很多土地拖了很久。90年代中到2002年左右是一个周期,房地产投资增长比较慢。但2003年国内房地产价格上升后他们又开始又去投资了,又去买地了。但是成不成功现在还不能这么快讲,因为房地产是一个很本地化的产业,外来的公司不一定有优势。

  香港的地产商在的优势是资金比较雄厚,他们都是上市公司,他们有钱。但是不利的地方是他们不熟悉地方的情况,没有本地的开发商熟悉,和政府部门的关系,所要办的手续都不如本地的清楚。另外香港的开发商成本比较高,用的是香港的管理人员,工资比较高,另外决策部门很多都在香港,对本地的信息不了解,做决定做得慢,管理的效益也比较低。

  调控将是常态

  2007年将是房地产调控的“执行年”,三次房地产调控将在土地、税收、信贷等方面继续推进,重点将是加大已经颁布政策的执行力度,会继续收紧银根和地根;加息也是可以预期的;长期看,不动产税或许也会推出。总体判断,调控将是一种常态。

  施永青认为,房地产市场有关部门是要扮演一定角色的,但是微观的不要管得过多。他说,“控制土地供应,控制资金流向可以,具体的就不要管了。现在我觉得是管多了,但是效益不好。我以前说空置楼房收空置税,让更多的空置房进入市场流通,供应多了,价格就自然掉下来了。但现在说两年后买的不收税,两年内的收税,就造成人家本来想卖的拖着不卖了,这样市场供应反而小了,价格就自然要上升。”

  闲散资金仍然过剩

  对现今中国宏观经济状况,施永青给出这样的分析,“中国现在的问题是闲散的资金太多,工业生产已经是产能过剩,资金流到传统的工业领域能盈利的机会不是太多,所以资金会流到房地产这样的投资领域,流动资金肯定要有一个储藏模式。现在的做法是希望资金流到农村、大西北,制造内部需求,但这个问题不是这么容易能够解决的。

发稿:王巍立审校:0

请发言时务必尊重网上道德与我国相关法律法规,以下评论内容不代表观点地产网立场