观点人物:仰智慧狮门“夺宝”与他的窄门之惑

观点地产网

2017-08-17 00:51

  • 对市场而言,资本永远是中立的,只是不同的人有不同的解读,不同的操作导致不同的结局。在资本市场玩得如鱼得水的仰智慧,在旅游地产行业中也不免面临“窄门”之惑。

    观点地产网 窄门是圣经上的语言,大概的意思是——路宽,走的人不一定成功,路窄,走的人少,很难但是很可能走得很好。

    46岁的蓝鼎国际掌门人仰智慧,从偏居一隅的小镇青年到玩转中港两地资本市场的神秘商人,10年创业生涯选择的从来都是一条不寻常的“窄门”。2013年,仰智慧以内地商人身份高调进军韩国博彩业,成为房企转型旅游地产中另辟蹊径的一员。

    随后的几年间,韩国济州逐渐成为仰智慧的事业重心所在,虽然博彩事业受到某些阻力,但对一手打造的“神话世界”,仰智慧显然寄予厚望,现在,蓝鼎找来了远在加拿大的狮门影业,欲打造以狮门影业为品牌的户外主题乐园。

    8月16日,蓝鼎国际发展有限公司与狮门影业联合公布,将于韩国济州神话世界兴建狮门影城。

    资料显示,济州神话世界狮门影城占地面积约为12.2万平方米,是全球首个以狮门影业为品牌的户外主题乐园,将全面引入狮门影业全球知名的电影作品。其中,项目将划分为7个电影主题区,每个主题区都将会以狮门影业轰动一时的电影作品为主题。项目计划于2018年开始动工,并将于2019年开业。

    从小镇青年到神秘富豪

    仰智慧为人极其低调,鲜少暴露在镁光灯下,但坊间赐予他的花名很多,从“资本高手”到“神秘富豪”,其中最广为流传的是“中国赌王”。

    公开资料显示,仰智慧1971年出生在安徽安庆,自幼受饱读诗书的仰父熏陶,广读儒家及理学书籍。只是,或许很少人会想到在这样环境中长大的小镇青年,日后会成为玩转资本市场的神秘富豪。

    2007年,36岁的仰智慧结束北漂生涯,回到家乡安徽成立“安徽蓝鼎置地发展有限公司”,投身合肥的房地产市场。短短5年间,蓝鼎迅速发展成为安徽的龙头开发商,总资产达120亿元。

    有业内人士分析,能够如此迅猛地发展房地产行业,必然是高杠杆的结果,如果没有银行在背后作为支撑,是远远无法达到的。而在仰智慧掌控的上市公司中,就不乏金融行业背景的高管。

    完成了资本的积累,与资本市场对接是所有企业梦寐以求的结果。2012年,通过买壳,蓝鼎集团顺利登陆A股资本市场。

    显然,资本野心十足的仰智慧并不满足于单个上市平台,2013年,仰智慧豪掷13.25亿港元购入80.25亿股嘉辉化工的股份,成为嘉辉化工最大单一股东,并将公司名称改为“蓝鼎国际”,从而获得香港资本市场入场券。

    刚过不惑之年,就顺利坐拥A+H股两大平台,仰智慧显露了其在资本市场的高超财技,也成为许多企业家艳羡的对象。另一方面,近年来,作为内地地产商高调在海外发展博彩业务,使得仰智慧越来越多地出现在公众视野中。

    “万科等国内地产商的企业毛利率一般在18%到19%,这个项目的毛利率高达20%多甚至30%。”在早前的采访中,仰智慧毫不掩饰其投资济州岛博彩业的原因。

    在商言商,这是商人最基本的思考逻辑,但作为处于法律和监管的中间地带的行业,博彩始终不是大多数商人愿意涉足的领域,因而仰智慧的小众才不免令人觉得冒险和出位。

    不仅如此,曾有传言,为了谈生意方便,仰智慧还特意购买了庞巴迪环球6000公务机作为出行工具。需知道,庞巴迪环球6000作为全球最奢华高端的公务机,曾是比尔·盖茨、赌王何鸿燊等人的私人座驾,售价更是高达6100万美元。

    仰智慧的窄门之惑

    对市场而言,资本永远是中立的,只是不同的人有不同的解读,不同的操作导致不同的结局。在资本市场玩得如鱼得水的仰智慧,在旅游地产行业中也不免面临“窄门”之惑。

    2012年,公司韩国考察后的一次偶然参观,这位天生的商人嗅到了济州岛美丽风景背后的巨大商机。

    据仰智慧此前接受媒体时表述:“环岛游路过一处世界文化遗产附近的一片房子,特别漂亮,问当地人房价,告诉我折合人民币大概两万多一平方米,地价几十万一亩。”

    高额的投资回报激发了仰智慧来济州发展住宅开发的心思,但他的野心不止于此。作为韩国惟一对中国游客免签证地区,有统计显示济州岛所有赌场的销售额中,约80%-90%来自于中国游客,这更坚定了仰智慧来韩国发展的信心。

    一年后,蓝鼎迅速与韩国济州国际自由城市开发中心(JDC)签署济州神话历史公园项目合作谅解备忘录,拟投资韩国济州岛神话历史公园旅游地产项目,该项目允许兴建酒店、赌场、娱乐场所及别墅等。

    至此,仰智慧通过港股上市平台蓝鼎国际,开启了韩国及其他海外地区的掘金路。

    虽然信心十足,但只懂房地产的仰智慧明白,济州岛项目不仅仅是开发。在他设想的商业版图里,济州神话是一个集地产、博彩、主题乐园、酒店等多业态融合的生态链,因此,运营才是核心竞争力,而这正是蓝鼎所欠缺的。为此,蓝鼎国际选择与马来西亚博彩巨头云顶集团合作。

    然而,看似一本万利的海外博彩生意背后蕴藏种种风险。2014年,韩国政府换届带来政策风向改变,“担心未来中国人在济州圈地成为‘中国城’”的舆论广为流传,济州多个中资项目被叫停,其中蓝鼎国际不免受到牵连;而后,蓝鼎收购韩国娱乐场牌照的计划也一度搁浅。

    无独有偶,今年5月,蓝鼎也曾公告拟收购菲律宾博彩公司,不足一月,这项收购就被爆出终止的消息。

    随着济州岛项目的开支越来越大,而收益却极其缓慢,蓝鼎国际这两年的财报显示,公司的财务处于亏损的状态,2015年-2016年,蓝鼎录得的亏损分别为9.88亿、13.21亿港元。

    在仰智慧所预计的20%-30%的毛利率还遥不可及的情况下,济州神话仍在继续,而这一次仰智慧选择的是主题乐园,合作的对象则是狮门影业。

    纵观主题乐园市场,在IP的带动下总能赚得口碑与利润的双赢,在此驱动下,国内企业也纷纷加速引入IP这一概念。

    对于狮门影业,虽然其制作的电影中不乏《暮光之城》《饥饿游戏》《惊天魔盗团》等热门作品,但是相比于是迪士尼、梦工场和环球影城的老少咸宜,狮门影业则相对小众。此前,狮门影业也从未涉及主题乐园领域,济州神话世界的狮门影城将是全球首个以狮门影业为品牌的户外主题乐园。

    敢于尝鲜,不走寻常路似乎成了仰智慧独树一帜的风格。

    另一方面,即便有IP护航,主题乐园投资量大、收益慢的特点,对企业资金也是巨大的考验。对于本就入不敷出的蓝鼎国际,到底能否实现济州神话,还需市场的考验。

    撰文:黎倩

    审校:刘满桃

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