广州番禺4宗储备涉宅地控规调整 总涉宅建面60万方

观点地产网

2019-10-13 09:19

  • 番禺区4宗储备涉宅地控规调整,分别位于市桥街、桥南街、石楼镇、化龙镇,总涉宅用地面积约22万方,总涉宅建面约60万方。

    观点地产网讯:10月13日消息,广州市规划和自然资源局于10月12日发布番禺区4宗储备涉宅地控规调整,分别位于市桥街、桥南街、石楼镇、化龙镇,总涉宅用地面积约22万方,总涉宅建面约60万方。

    其中,化龙镇化龙大道东侧储备地块调整后,地块内商住用地面积约4万方,计容面积为14.5万方。地块是本次控规中,最靠近中心城区、番禺大学城的地块,位于番禺化龙镇区南部,靠近YO46乡道,用地面积49719平方米

    本次规划主要涉及道路调整及用地调整两大方面。其中在道路调整上,在规划范围内增加三条道路,加密区域路网,填补了该区域交通规划的空白。分别规划有南北向30平方米规划支路一,东西向15米规划支路二,东西向15米规划支路三。

    用地调整方面,将部分农林用地调整为商住用地,并设置其容积率为3.6,建筑密度28%,绿地率35%,还规定限高100米。此外,还增加了一处面积3665平方米的服务设施用地,要求其容积率不低于0.4,绿地范围35%。

    石楼镇储备地块调整后,地块内居住用地面积约3万方,计容面积为4.8万方。项目地块位于番禺区石楼镇,西靠鲤鱼岗,东望莲花山和砺江涌,北边为碧桂园住宅区,南边为岭南佳园度假酒店。

    方案将BD0604034地块用地性质调整为二类居住用地,用地面积为13257平方米,容积率为2.5。建筑密度和绿地率分别为28%和35%。并将BD0604042地块调整为公园绿地,面积为750平方米。另外在道路方面,将储备地块与相邻地块增加了一条10米宽的规划支路,与北侧10米宽分支相连。

    桥南街储备地块调整后,地块内商住用地面积约12.4万方,计容面积为34.7万方。项目位于番禺区桥南街北部,紧靠市桥水道。

    方案调整了区域权属界线调整路网线位;增加了2条支路,道路面积从15345平方米,拓宽至24515平方米,路网密度从5.38公里/平方公里增加至10.8公里/平方公里;并将编号为BC0904015、BC0904020、BC0904035三宗地块的性质调整为二类居住用地,容积率、建筑密度、绿地率分别为3.1、25%、35%,并要求建筑限高100米。

    市桥街储备地块调整后,地块内居住用地面积约2.3万方,计容面积为6.2万方。项目地块位于广州市番禺区市桥街南部,紧靠番禺主干道清河中路。

    本次调整,将BC0610058地块调整为二类居住用地,用地面积达16474平方米,容积率为3.1,建筑面积低于51069平方米,限高36米,建筑密度50%,绿地率25%。另外,将4623平方米的BC0610124地块调整为服务设施用地,并配套12班的幼儿园。BC0610025地块的用地面积则调整至6189平方米。

    审校:杨晓敏



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