丰隆集团中国进退 收购协信与出售国丰酒店生意

观点地产网

2020-04-19 23:16

  • 生意人从来都是追逐利益的,也许郭氏丰隆集团的目标已经转移到协信身上。

    观点地产网 来自马来西亚郭氏家族的丰隆集团,近期高调的投资买卖动作刷新了在中国的存在感。

    4月17日,新加坡证券交易所公告披露,丰隆集团旗下子公司国浩置地近日以人民币14.4亿元出售了上海国丰酒店及256个停车位。

    买方为上海开发商大华集团旗下上海正久实业有限公司,将分四期以现金支付交易,首期2.88亿元已支付。

    于2020年3月31日,标的物业账面净值约为人民币5.1亿元;由此计算,大华集团将支付9.31亿元溢价。交易完成后,国浩置地预期获得净收益9060万新元(约合人民币4.52亿元)。

    另一个角度来看,这意味着丰隆集团旗下国浩置地时隔十年宣布退出其在中国的首家国丰酒店。

    值得一提的是,4月15日晚间有消息指出,协信地产已与新加坡丰隆集团旗下城市发展有限公司签署合作协议,后者以现金入股形式,正式成为这家百强房企的第一大股东。

    国丰酒店长风之旅

    公开资料显示,是次被丰隆集团出售的上海国丰酒店位于上海市普陀区长风生态商务区内,正对面为长风公园,属于国浩置业开发的50万平米综合体项目国盛中心的酒店物业,共26层、442间客房。

    在这笔交易中,大华集团支付的价格相当于每间客房约326万元人民币。而从国丰酒店落地到出售将近十年时间里,丰隆集团赚了4.52亿元。

    据观点地产新媒体翻查资料,上海国丰酒店是丰隆集团旗下国浩置业国浩长风城的一部分。

    国浩长风城原址为长风1号地块,规划有百货、酒店、办公楼、公寓式酒店等。项目整体规划建筑面积约36万平方米。该项目历时长达十余年,马来西亚丰隆集团子公司国浩房地产有限公司在2005年以12.42亿总价拿下该地块,目前依旧处在开发建设中。

    在2015年7月,新城控股以8.3亿元收购了国浩长风城5号写字楼。

    事实上,这座上海国丰酒店还是国丰集团在中国布局的第一座“国丰”品牌酒店。

    据介绍,伦敦标志性的黑色出租车用来迎送酒店贵宾,诸如英式套房管家、英式门童礼宾等英式服务和英国元素,都是国丰酒店的卖点。

    2002年成立于伦敦的国丰酒店集团,隶属于分别在新加坡、伦敦、新西兰三地上市的国浩休旅有限公司。

    2010年,是国丰酒店落地中国的第一年,也是比较高调的一年。

    彼时,国丰集团全球首席运营官万志杰曾对外表示,毗邻长风公园的国丰酒店,地理位置有天然优势,这里是上海5-10年发展的重点区域,长风生态商务区与虹桥综合交通枢纽相距仅6公里,“大虹桥”的开发前景将保证高星级酒店的商务客流。

    继上海之后,次年2月,中国第二家国丰酒店在北京东直门CBD开张。

    在万志杰看来,马来西亚、印度、越南等地都在国丰集团的关注范围之内,而重中之重的市场就是中国。为此,国丰集团将亚太区总部设到了上海,包括万志杰本人在内的一批英国管理团队成员都长期驻扎于此。

    据相关媒体消息称,目前,上海国丰酒店已被政府暂时作为防疫酒店征用。

    郭氏中国投资图谱

    生意人从来都是追逐利益的,也许郭氏丰隆集团的目标已经转移到协信身上。

    事实上,几天前斥资近44亿元收购协信股权的主体是新加坡丰隆集团旗下城市发展有限公司,而出售上海国丰酒店的是马来西亚丰隆集团,是两个不同的主体。

    若仔细翻查“丰隆集团”,可以看到有新加坡丰隆集团、香港丰隆集团、马来西亚丰隆集团,这几家企业背后都来自同一个家族——马来西亚郭氏家族。

    公开资料显示,郭氏家族第一代郭芳枫是福建人,1925年只身抱着一卷草席到新加坡谋生,1941年自立门户,开办一家叫“丰隆”的小商店,专做建材、五金、油漆、采胶器材等生意。后来在二战结束后极有预见性地囤积了大量五金建材并高价抛售,“丰隆”商店顿时兴旺起来,不久就发展成新加坡实力雄厚的大公司。

    后来郭芳枫又察觉到新加坡房地产业的巨大潜力,低价收购大量地皮再以翻几番的价格卖出。因为投资了大量房地产,他一直有“新加坡地王”的称呼。70年代,郭芳枫带领丰隆公司进驻金融市场。

    其中,马来西亚丰隆集团最早成立,创始人郭芳枫过世后,分解成新加坡丰隆和马来西亚丰隆两部分,分别由郭芳枫长子郭令明、堂侄郭令灿执掌。

    接管新加坡丰隆集团后,郭令明不断地开疆辟土,以旗下上市地产公司新加坡城市发展作为旗舰,主力扩张酒店业,先通过收购酒店房产,后来在此基础上成立千禧国敦酒店有限公司,并于1996年在伦敦证券交易所融资上市。

    郭令明开始在全球布局酒店业务,1993年,在新西兰一口气买入20家酒店,同年以19亿元购入伦敦告罗士打酒店、香港日航和吉隆坡丽晶酒店。1995年,联合阿拉伯王子以25亿元购入了纽约广场酒店。1998年亚洲金融风暴后,次年以接近50亿元的资金又一举收购28家美国富豪酒店,使新加坡丰隆旗下酒店达到逾百家。

    随后,郭氏家族将眼光投向了中国。

    2006年,新加坡丰隆集团旗下千禧国敦在中国大陆第一家豪华五星级酒店上海千禧海鸥大酒店开业,耗资3.8亿元、拥有369间客房。

    而上海国丰酒店则是郭令灿执掌的马来西亚丰隆集团旗下国丰酒店集团在中国布局的第一座“国丰”品牌酒店。

    两个平台虽然都在布局中国房地产市场,但是运营则相对独立。以它们在中国的房地产业务为例,新加坡丰隆集团主要的地产公司为CDL,涵盖住宅,办公室,酒店,服务式公寓,综合开发项目和购物中心。其中CDL的大部分酒店资产是由Millennium&Copthorne Hotels Limited拥有和运营。

    马来西亚丰隆集团则是国浩集团,据国浩房地产有限公司官网介绍,在中国已竣工和开发中的房地产项目遍布多个主要城市,如北京、上海、重庆、南京和天津。

    而在中国内地房地产市场里,新加坡丰隆集团更为活跃。对于新加坡丰隆集团而言,重庆是一个充满故事的地方,本次收购协信更加合乎想象。

    让新加坡丰隆集团在重庆大火一把的是“丰隆·新加坡城”:2016年11月8日,丰隆·新加坡城正式在渝中区黄花园启动建设。该项目占地面积2.35万平方米,总建筑面积约17万平方米,为集团进驻中国重庆的首个城市综合体。

    据彼时新闻报道称,在中新合作背景下,新加坡丰隆集团旗下城市发展有限公司(城市发展)携梦入渝。丰隆·新加坡城作为中新(重庆)战略性互联互通项目,项目的开工建设标志着中新(重庆)战略合作达到新高度。

    值得关注的是,新加坡丰隆入股的协信地产,与马来西亚丰隆旗下国浩房地产在房地产的未来隐约充满了火药味。

    撰文:杨晓敏    

    审校:徐耀辉



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