博鳌特写 | 物业时代

观点地产网

2020-08-14 14:03

  • “物业家”们在博鳌房地产论坛上侃侃而谈,这似曾相识的一幕不禁让人有些感慨,仿佛看到了二十年前的那群开发商们,同样意气风发,同样满怀憧憬。

    2020博鳌房地产论坛·特写 买房子时,人们会考虑哪些因素?

    地段、价格、品质,又或是设计……实际上,大多数情况下,这个问题的提问对象并非居民,而是房企。

    因为在这个简单问题背后,隐藏着市场需求的变化。

    过去十几年时间里,房企绞尽脑汁研究市场,并不断自我更新迭代。所求的,无非是能够占据更大的市场份额。

    随着地产进入下半场,市场进一步分化,房企需要研究的问题越来越细致,过去粗放型的发展模式已经落后,超车的可能性转移到了新赛道。

    在房地产上下游链条中,开发商首先将目光放到了物业服务。

    2014年,彩生活率先赴港上市。六年后的今天,完成上市的物业公司已经突破了30家。其中,近两年里新上市的超过了15家。

    在资本市场打开新天地的物业,已经成为了大多数房企另辟战场的共同选择。据不完全统计,今年将有超过10家物业公司完成上市,有望创下历史新高。

    毫无疑问,物业行业已经成为地产圈内新宠,有些物业公司的市值甚至超过了母公司。有业内预测称,未来两年,物业上市公司或将超过50家。

    于是,我们在2020博鳌房地产论坛的博鳌大讲堂环节,有幸看到了一场来自物管企业们的精彩交锋。

    “大家都讲现在很艰难,或者很痛苦,如果我说我们活得还不错,是不是有点拉仇恨。”来自碧桂园服务集团首席市场官汪英武的一句玩笑话,让在场嘉宾不禁莞尔。

    从事物业行业已经超过二十年的他,是一个物业行业坚定的“看多派”。

    “我觉得在今天这个时代,物业行业迎来了特有的千载难逢的市场发展机遇。其实十多年前我在很多地方说,中国物业管理一定是黎明前的黑暗,一定会迎来发展的春天。”

    对于这个行业,保利物业公司副总经理邹福顺有着同样乐观的态度,他指出,这次新冠疫情的突袭,给社会带来巨大压力的同时,也让所有人重新认识了物业行业。

    如果说此前多年积累之下,物业就像是一把干燥透了的柴火,那么这次疫情无疑就是彻底点燃这个行业的催化剂。

    市场的反应最为直接,数据显示,今年上半年,所有A+H物业股的股价平均涨幅超过50%,加权平均涨幅则超过了110%。

    既有市场认可,又有资本青睐,在他们看来,当下正是物业进入发展快车道的最佳时机。

    也正是在这个环境之下,物业竞速正式开始。

    龙湖智慧服务集团总经理曾益明则指出,在物业公司的资金去向中,已经暗藏着行业竞争越发激烈的苗头:“现在30多家物业公司上市,它们IPO募集的资金百分之六七十都会用于收并购和扩规模,大家都要跑马圈地,行业竞争自然就会加剧。”

    同样已经看清行业形势的汪英武直白地表示,物业行业已经进入竞争和夺位的“战争”之中。对于未来企业的发展,汪英武甚至用了“突围”二字来形容。

    至于规模扩张,汪英武没有进行太多掩饰:“我们在国内除了台湾和澳门没有进入之外,已经做到了市场网络覆盖到县级城市。”

    他语调有些上扬:“我们的目标是,未来只要有城市的地方一定有碧桂园服务。”

    拥有宏大目标的不止碧桂园服务一家,邹福顺说,保利物业也一直在寻找中国商办服务的道路。

    “我们在思考,什么样的服务才最适合中国的商办市场,什么样的办公环境才最适合中资企业的成长与发展。”

    一般而言,企业往往会习惯于探究适合自己的发展模式,只有目标是成为某一领域执牛耳者的人,才会选择投入相当精力去探索一套能让行业适用的标准。

    “未来,我们争做国内商办服务的引领者。”从邹福顺描述中,我们看到,保利物业想要成为“制定游戏规则的人”。

    “物业家”们在博鳌房地产论坛上侃侃而谈,这似曾相识的一幕不禁让人有些感慨,仿佛看到了二十年前的那群开发商们,同样意气风发,同样满怀憧憬。

    不过,或许是在地产行业中得到了“危机并存”的启示,言语之中能够发现,企业们在满怀激情之之余也有着一丝“警惕”。

    在他们看来,当前所需要面临的问题包括中国城镇化红利的褪去、房地产增量的见顶,以及存量市场难以拓展等等。再往细了说,企业管理、人才梯队、资本对接等,都会是企业奔跑过程中的“桎梏”。

    至于如何解决这些问题,不同的企业有着不同的招数,从细究服务、科技助力,再到“互联网+”,嘉宾们事无巨细地介绍着属于自己企业的发展模式。

    尽管问题还有不少,但从当前来说,不管是台上嘉宾还是台下听众,没有人会怀疑物业竞速时代已经来临。

    撰文:陆欣    

    审校:徐耀辉



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