观点直击 | 嘉里建设:投资物业受到的冲击比较轻微

观点地产网

2020-08-20 22:07

  • 嘉里建设已经锁定了超过1000亿港元的货值,420亿位于香港,620亿位于内地,足够支撑10年的销售。

    观点地产网 嘉里建设发了最新半年度业绩,情况不算太好,但管理层信心很足。

    8月20日的业绩会,嘉里建设主席黄小抗和搭档首席财务主管王志刚并不在同一现场。黄小抗身处内地,他表示自己看到目前内地社会秩序安定,人流车流畅旺,零售餐饮、酒店等行业迅速恢复。

    但不佳的半年业绩也不能忽略不谈——资料显示,嘉里建设上半年实现营收39.18亿港元,同比下降65.1%;毛利录得23.95亿港元,同比下降53.97%;净利润同比下降71.4%,跌至11.63亿港元。

    “这主要反映前所未有的冠状病毒病疫情影响。”在这波危机中,业绩下滑的理由基本都是疫情令销售和施工进度陷入停顿。

    但像嘉里建设这样的港资房企,住宅之外通常还持有大量商办物业和酒店房间,要考虑的情况还包含更多方面。

    王志刚介绍,上半年营业额和纯利下跌原因,主要包括三个方面。首先,投资物业上半年收入23.2亿港元,有4.4%的跌幅。

    “跌幅里面,其实还包括我们实施的一些租金支持。”他认为,若考虑到上述情况,投资物业表现不算太差,受到的冲击比较轻微。

    目前,嘉里建设在内地拥有静安嘉里中心一期二期 、浦东嘉里城、北京嘉里中心、深圳嘉里建设广场、杭州嘉里中心、沈阳嘉里中心等7个具体投资物业,总楼面面积约840万平方呎。除沈阳嘉里中心外,其余项目现时出租率均超过90%。

    在香港,嘉里建设拥有九龙湾-企业广场5期/MegaBox、鰂鱼涌-嘉里中心、跑马地-Resiglow-Happy Valley、西营盘-Resiglow-Bonham等几个物业,总楼面面积约419万平方呎。现时出租率都维持在高位,最低的西营盘公寓物业出租率为67%。

    第二个方面,最主要的影响来自销售物业业务。上半年,嘉里建设住宅部分收入下挫了83.9%,由去年同期78.32亿港元降至12.59亿港元。

    “内地有一段时间都在实施严谨的控制,使得业务难以进行。”王志刚解释,香港项目在疫情和近年来中美贸易冲突之下,销售收入也受到影响。

    同时,2019年嘉里建设有三个位于沈阳、杭州、南京的重点楼盘落成结转。因此2019年同期收入基数比较高,与今年数据的对比就愈加明显。

    不过情况正在好转,根据年初的计划,嘉里建设今年全年销售目标为80亿港元,其中32亿港元在香港完成,48亿港元在中国内地完成。

    今年该公司在内地要推出4个新盘,包括福州榕城·江上图、深圳前海嘉里中心项目一期的第二栋公寓楼、郑州·嘉里中心,以及沈阳·嘉里中心第三期的住宅部分;香港则继续推出何文田皓畋、扫管笏满名山及毕架山缇山等项目的一些存货。

    “到7月份市况开始明显改变,国内项目销售情况趋势向好。”王志刚称,截至7月末,嘉里建设在香港已经超额完成目标,销售金额达到39亿港元。而内地,目前郑州、沈阳两个项目还未入市(它们将在第四季度推售),就完成了23亿港元销售。

    嘉里建设特别提到在深圳前海的项目,众所周知,深圳在此前7月15日发布了严厉的楼市调控政策,随后深圳楼市成交降温。

    “我们的项目在政策出台前已经推售了。”王志刚说,截至目前认购率已达到96%,正逐渐转为合约。

    至于未来的增长,王志刚透露,嘉里建设已经锁定了超过1000亿港元的货值,420亿位于香港,620亿位于内地,足够支撑10年的销售。

    第三个方面,是酒店业务。今年上半年,嘉里建设酒店运营收入录得64.87%跌幅,实现3.39亿港元产出。

    “酒店业务因旅游限制和其他防疫措施受到较严重影响。”王志刚表示:“疫情下入住率从旧时70-80%下跌到20-30%。”

    例如,静安香格里拉大酒店期内平均入住率为30%,2019年水平为75%;上海浦东嘉里大酒店期内平均入住率为20%,2019年水平为74%;济南香格里拉大酒店表现最好,期内平均入住率37%,而去年为67%。

    公司表现之外,话题转到中国经济,这是黄小抗较为擅长的领域。

    “内地有效控制了疫情,并有序地重启了经济。”黄小抗提到,国内二季度GDP已经走出阴霾,实现同比反弹3.2%,优于市场预期。

    “基建和房地产投资都恢复得很好。”据国家统计局数据,1-7月份,全国房地产开发投资75325亿元,同比增长3.4%,增速比1-6月份提高1.5个百分点。其中,住宅投资55682亿元,增长4.1%,增速提高1.5个百分点。

    黄小抗称,看到进出口表现也优于预期,这表示消费也在复苏当中。

    他同时认为,中国拥有庞大的市场,所以仍能维持稳定的势头,下半年经济一定会比上半年好,嘉里建设也可从中受惠。

    撰文:刘子栋,黄子慢    

    审校:徐耀辉



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