首八月销售1391亿 新城控股达标五成与拿地补仓

观点地产网

2020-09-04 23:49

  • 或许,新城控股将更多筹码押注在即将到来的“金九银十”上。

    观点地产网 中报会刚过,房企陆续发布八月销售业绩以示增长信心,但几家欢喜几家愁,下半年的考验才刚刚拉开帷幕。

    这是“金九银十”到来前的销售业绩表现,从整体可以看出,房企在遭遇疫情重创后都逐渐恢复以往的业绩水平,实现不同程度的增幅。但新城控股年初定下的销售目标,说明了今年的销售不会有太多惊喜。

    年初业绩会上,新城控股董事长兼总裁王晓松就曾直言,今年2500亿的销售目标是比较中性的。而这一销售目标,较去年全年实现2708.1亿元的销售总额减少200亿左右或降幅为7.68%。

    如今,一年已经过去三分之四的时间了,新城控股前八月累计实现的销售同比尚未回正,但在土地投资上有了明显的加大动作,试图挽回2019下半年掉队了的5个月。

    达标五成

    9月4日下午,新城控股发布前八月业绩显示,8月单月,新城控股实现合同销售金额约206.05亿元,同比减少15.95%,销售面积约204.54万平方米,同比减少10.83%。

    1-8月,新城控股累计合同销售金额约1390.81亿元,比上年同期下降18.89%;累计销售面积约1279.98万平方米,比上年同期下降14.66%。

    若以2500亿销售目标计算,新城控股完成了55.63%。因此,要完成全年目标,新城控股接下来每月销售要达到277亿元以上。

    据观点地产新媒体了解,截至目前,新城控股单月销售值巅峰在今年6月,单月实现销售260.66亿元。受疫情影响,新城控股年内单月销售同比增幅均为负数,而销售面积增幅仅在1月实现同比增长9.31%,其余月份均录得负增长。

    数据来源:公司公告,观点指数整理

    和同行相比,时间到了8月份,不少房企的销售业绩增幅双双归正,在销售额增幅方面,如碧桂园实现2.91%增长、万科5.58%、恒大21.8%、中海2.1%、融创1.69%、世茂19%,绿城31.5%。

    另据观点指数发布的前八月房企销售金额TOP100榜单显示,新城控股跌出前十,以1390亿元排在第14名,金地、金茂、招商蛇口、世茂等纷纷冲前。今年市场竞争激烈的程度可见一斑,各家都使出真本事,度过更加艰难的2020年。

    或许,新城控股将更多筹码押注在即将到来的“金九银十”上。

    据观点地新媒体了解,新城控股下半年新推货值将近2000亿,再加上上半年有1000亿左右的留存,目前差不多有3000亿可售货值,去化率在50%,保持量价平稳就可以达成今年的目标。

    拿地补仓

    除了销售,拿地是2020年新城控股要重点突破和攻克的方面,因去年下半年土地投资较少,在整顿半年后,今年二季度以来,新城控股在拿地表现上显得更为积极。

    8月单月,新城控股共计新增16宗土地,包括昆明8宗;天津、苏州、连云港、长沙、南昌、日照、太原、重庆各1宗,需支付总土地价款67.62亿元,总出让面积94.67万平方米,大部分为商住地块。

    截至今年前八月,新城控股在土地投资方面,新增项目73个,需支付总价款近600亿元,总出让面积756.58万平方米。

    值得一提的是,新城控股对于偏向获取商住地的拿地特点也更为明显,目前新增的73个项目里,基本上均为商住地块,仅有少数几个纯住宅或住宅及其他用地。

    从新城商业地产的拓展速度和上半年业绩表现看,不难理解新城“偏爱”地块的原因。截至今年上半年,新城控股已开业的吾悦广场有63座,租金录得收入21.3亿元,同比增长约22.5%。

    疫情之下商业地产的收入仍录得增长,这给了王晓松很大的信心,因此坚定以商业综合体扩储成为新城控股拿地的主要渠道之一,同时综合体拿地的模式能够以较低的成本获取较大体量的地块,可以说是一举两得。

    掌管新城商业板块的曲德君也透露,今年计划开业30座吾悦广场,明年开业数量将不少于今年计划开业的数量。换言之,在商业地产上,新城控股仍有很强的规模诉求。王晓松曾对外表示,近两年要拿40个吾悦广场做保底,会继续跑马圈地三到四年。

    但在投资扩储之余,亦受到来自负债和现金流端的束缚。近期对于三条红线的讨论,也让房企对自身负债和融资有了更多考虑。

    消息称,8月20日住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会,与会的12家房企中就有新城控股的身影。但大摩经计算后披露跌进红线、绿线的房企中并无提及新城控股,从中期业绩的数据看,暂且可以说,新城控股的负债水平仍处于安全线。

    截至今年6月底,新城控股的资产负债率为87.66%,净资产625.39亿元,合同负债2287.67亿元,货币资金649.95亿元,一年内到期的有息负债375.81亿元(不含控股股东关联借款)。

    于今年8月,新城控股还有几笔在融项目。包括获上交所通过的10.14亿应收账款ABS、提交受理的第二期20.53亿元新城吾悦商业物业ABS,以及发行一笔2.5亿美元6%年利率的优先票据。

    撰文:郑培茵    

    审校:劳蓉蓉



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