融创8月:单月增速25.28%与孙宏斌的“新路”

观点地产网

2020-09-05 00:09

  • 单月25.28%的增速亦是融创中国过去8个月中,少有的两位数增幅。

    观点地产网 9月4日晚间,融创中国公布了2020年8月份的经营数据。

    2020年8个月,融创中国累计实现合同销售金额约3117.5亿元,累计合同销售面积约2233.9万平方米。而从同比增速上看,均录得个位数增长,累计销售额增长1.69%,累计销售面积增长6.3%。

    仅从增速上看,到了今年8月份,融创中国的销售业绩达到去年同期水平。

    销售:增速回升

    从目前TOP5公布的8月份经营数据来看,累计销售额录得单位数增长、恢复到去年同期水平也并非仅有融创。2020年前8个月,碧桂园、万科分别录得销售额3821.6亿元(权益)、4382.2亿元,同比增长为2.91%、2.79%,而期内进行积极销售策略的恒大则录得4506.2亿元,增长幅度达到21.8%。

    而从排名上看,据观点指数2020年1-8月中国房地产企业销售TOP100显示,碧桂园、恒大、万科分别以5293亿元、4501.4亿元、4385亿元位居前三名,融创目前排名第五。

    回到融创中国身上,整体销售额录得个位数增长之余,其销售均价则有所下降,为14030元/平方米,较去年同期的下降3.71%。

    具体到各个月份来看,疫情最严重的时期,融创中国的销售均价没有出现明显下降,而在3、4月份均价则有所回落,随后由逐渐上升。2020年1-8月份,其销售均价分别为13720元/平方米、13730元/平方米、13520元/平方米、13560元/平方米、14130元/平方米、14310元/平方米、14020元/平方米、14030元/平方米。

    其中8月单月,融创中国实现合同销售金额约642.3亿元,同比增长25.28%,合同销售面积约457.7万平方米,同比增长30.1%,合同销售均价约14030元/平方米。

    单月25.28%的增速亦是融创中国过去8个月中,少有录得的二位数增幅,其2月份和7月份录得两位数增幅,分别为33.17%、26.97%。

    据观点地产新媒体了解,早于今年5月份的2019年度业绩会上,在被问到公司未来三、五年销售规模空间时,行政总裁汪孟德就表示,从去年开始,未来经营上最重要的是,利润的目标排在第一,规模的目标排第二。今年受疫情的影响是特殊情况,正常情况保持20%左右的增长比较满意,有时候多一点或者少一点。

    并且,将“利润至上”的理念贯彻到了区域公司的考核上。汪孟德在业绩会上进一步说道:“融创对区域公司考核取消了规模的排名,未来是拿利润排名。”

    放弃规模,优先考虑利润,这已贯穿2019年全年,上年融创中国录得收入约1693.2亿元,同比增长约35.7%,毛利约414.1亿元,同比增长约33.0%。

    新路:物业与文旅

    面对规模已经足够大的融创中国,主席兼执行董事孙宏斌在目前的行业形势下,已经开始将心思放在了“新路”上——物业与文旅。

    于5月份的业绩会上,CFO高曦就透露服务板块已经有在做上市准备,但没有特定的日程。到了7月末,有媒体报道,融创中国考虑分拆其物业管理业务,进行10亿美元的IPO。

    而在8月6日,这一消息得到了证实。融创服务正式向港交所递交招股书。该公司于今年5月末合约总建筑面积达2.27亿平方米,覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市,管理635处物业,包括405处住宅物业及230处非住宅物业,在管总建筑面积达1亿平方米。

    营收方面,自2017至2019年,融创服务连续三年实现收入正增长,分别为11.12亿元、18.42亿元、28.27亿元,年复合增长率59.5%,2020年第一季度收入录得7.19亿元,较去年同期增长了34%。

    在目前物业上市浪潮下,融创看上去是顺势而为,早日将服务板块进行投入到资本市场中。高曦认为,希望通过上市来激励团队、释放价值,另外服务板块上市对优化资产结构,对提升净资产、降负债率的战略是有支持的。

    另一个令孙宏斌最为关注的,或许是文旅板块。过去几个月的时间里,一直与孙宏斌同时出现在公开场合的“伴侣”是邓鸿,而他的身份是环球融创会展文旅集团董事长。他们足迹从成都到云南、到长沙、再到云南,又到了杭州。

    6月份,孙宏斌、邓鸿出席“澜沧江国际生态文化旅游度假区”战略合作签约仪式;7月5日,孙宏斌与邓鸿一起带着马云参观融创昆明和西双版纳的项目;7月10日,两人前往长沙考察了坡子街西文庙坪、城南路大古道巷等天心区有关历史文化景点的棚改项目;7月17日,两人回到云南,与玉溪市委市政府交流投资、项目落地等。

    到了8月31日,孙宏斌与邓鸿再度现身杭州,与杭州政府就杭州城市建设、会展以及文旅产业的合作发展进行了深入的交流。

    可以说,孙宏斌很忙、很忙,在没有大手笔买地、大手笔收并购里,他一直在奔波在文旅“新路”上。

    知名人士称,在去年6月份基本敲定收购成都会展和时代环球之后,孙宏斌有大半年时间都在云南,他几乎跑遍了云南各地,频繁与当地政府交流。

    撰文:利晋    

    审校:劳蓉蓉



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