龙湖八月节奏:销售缓步回升及百亿拿地“好时间”

观点地产网

2020-09-08 23:22

  • 若要顺利达成年度目标,未来四个月月均销售额需要达到约260亿元。

    观点地产网 中期业绩会过后,房企又面临下半年追回销售的考验。

    9月8日,龙湖公布8月业绩报告,截止2020年8月末累计实现合同销售金额1563亿元,同比增加5.89%,合同销售面积922.1万平方米,同比增加2.6%。

    根据观点指数发布的2020年1-8月房企销售金额TOP100榜单,龙湖以1563亿元排在第11名,跟2019年末排名一致,比2019年前8月的排名则后退一位。

    销售回升

    龙湖2020全年销售目标是2600亿元,按此计算,前八月完成全年目标约60.12%。若要顺利达成年度目标,未来四个月月均销售额需要达到约260亿元。

    中期业绩会中,管理层不止一次称:“有信心达成全年销售目标。”

    从前八月来看,龙湖单月销售金额仅有6月的287.8亿元超过260亿元,其余几个月都在此数据之下。

    不过,从8月销售情况来看,龙湖单月实现合同销售金额242.2亿元,同比增加10.1%。据此,龙湖5-8月的同比增速分别为10%、34.3%、4.9%、10.1%,8月的销售增速回归到5月的10%。

    照此预计,9月龙湖同比增加10%则可达266.4亿元的销售金额,比较乐观。

    数据来源:企业公告、观点指数

    据悉,龙湖下半年可售资源为3000亿元,50%左右去化率即可完成全年销售目标。

    百亿拿地

    观点地产新媒体从月报了解,8月,龙湖合同销售金额分区域统计为,长三角79.5亿元、环渤海56.7亿元、西部47.3亿元、华南46.8亿元、华中11.9亿元。

    从地区来看,长三角、环渤海区域依旧是龙湖的“粮仓”,8月共斥资111.2亿元在长三角的宁波、合肥,环渤海的济南,以及成都拓储。

    具体而言,8月20日,龙湖联合文德在合肥以18.45亿元竞得3宗地块,其中长江东大街以北地块溢价率达29.74%,蜀山区三乘寺路以东、香迎路以南地块溢价率达29.47%、瑶海区来安路以东,均达最高限制地价。

    同日,龙湖于济南拿下工业北路球墨组团6宗捆绑地块,包含4宗居住、2宗商业用地,合计面积约222亩,成交价超过18亿元,其中住宅最高楼面价约7909元/平方米。

    也是同日,龙湖在成都经50轮竞价拿下邛崃市邛窑大道北侧、碧桂园天玺湾西侧地块,成交价6.17亿元,成交楼面价3820元/平方米,溢价率22.91%。据悉,地块所在位置属于邛崃城市规划中的十方堂文化片区,十方堂文化片区将打造以文博文创与国际展示交流中心为核心的旅游集散区。

    8月28日,龙湖继续在合肥拿地,以最高限价1800万元/亩竞得合肥高新区地块,成交价25.78亿元,溢价率28.57%,竞自持面积200平方米。

    8月31日,经过173轮竞价,龙湖以总价42.78亿元竞得宁波海曙区气象路地块,楼面价1.93万元/平方米,溢价率27.20%。

    由上可见,龙湖8月在招挂拍市场表现活跃,拿的都是当地热门地块。这也正如CEO邵明晓在中期业绩会所说:“未来几个月应该会是拿地的一个好时间……但还是那句话,按照我们的节奏,在预定的城市里面,拿希望得到的价格。”

    资料显示,龙湖上半年新增53个项目,当中13个为收并购,40个来自于招拍挂,新增土储总建筑面积1101万平方米,权益面积为743万平方米,平均权益收购成本为6425元/平方米。

    邵明晓亦表示,龙湖将坚定聚焦在一二线高能级城市以及大城市周边的卫星城,如长三角、大湾区的强三线城市,同时,拿地规则还是量入为出,不会为了冲规模在短期内高点拿地,而是会坚守净负债率50%-60%的投资纪律。

    从中报数据看,龙湖有息债务数据并未超过新规的“三条红线”,处于绿档的健康情况。

    CFO赵轶也在业绩会上表示,龙湖已经连续四年左右融资成本在4.5%左右。

    月内,龙湖完成发行30亿元第二期公司债券,其中五年期债券发行规模20亿元,票面利率3.78%;七年期债券发行规模10亿元,票面利率4.3%。此外,9月7日,龙湖还公告称,拟将“15龙湖04”公司债券票面利率由4.08%下调至3.20%-3.60%。

    也即,龙湖到手的资金相对“便宜”,这可能就是其在一级市场竞拍合意地块的充足底气了。

    撰文:侯燕婷    

    审校:徐耀辉



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