本轮杠杆率快速上升根本原因是经济社会结构发生深刻变化引起的，是经济社会发展转折期的应有之意，而不是加大刺激、加大负债、主动加杠杆的结果。

近年，由于许多研究者对房价收入比理解模糊，认识不清，房价收入比指标乱用、误用比比皆是，产生很多误导。

“因城施策”是新时代房地产经济学的重要组成部分，也是房地产市场管理的重要创新，必将对我国房地产市场走势产生影响。

本文将详细阐释房地产认识的这三大误区，深入分析这些指标的真实意义，客观、理性看待房地产市场变化。

日韩均是30年完成城市化，同时GDP高速增长，带动房地产快速发展。日韩城市化率75%以后，房地产规模停止增长。日韩房地产市场均表现出明显的小周期性。

宏观审慎政策为房地产政策调控提供了理论基础，房地产政策调控将常态化，建立因城而异的房地产金融宏观审慎管理体系，房地产金融宏观审慎管理应列为长效机制的组成部分。

目前，我国经济发展阶段与美日危机时有很大区别，货币政策特点也不同，房地产市场短期不会有大的动荡。

我国房地产市场表现出3-4年的波动周期，一二线城市与三四线城市发生板块轮动，不同城市市场情况不尽相同，房地产市场动力转换，政策频繁调控，这需要在经营上谨慎，踏准市场节奏。

目前，我国广义货币M2余额是GDP的2倍，特别是随着近年房价快速上涨，货币超发逐渐引起社会各界的注意。那么，M2/GDP是否能客观衡量货币超发？再进一步看，我国是否存在货币超发？

本《方案》推进房地产供给侧改革和农村土地制度改革“双突破”。

各类企业积极布局租赁市场，从市场参与者来看，目前租赁市场主要参与企业类型包括房地产开发商、房产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团。

“三权分置”实施是一次帕累托改进，是对我国“农村家庭联产承包责任制”这一重大原创经济理论的继承和发展。

区间管理，使经济运行保持在合理区间；定向调控，精准发力；简政放权，摆正政府与市场、社会的关系，削减政府权力；结构调整，改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展。

1-7月，全国商品房销售面积同比增长6.1%，增速延续了强劲的上升势头，预计全年房地产销售量也有望创下历史记录。

随着降准降息利好房市，房地产需求将会进一步释放，商品房销售面积将要结束持续一年多的负增长局面。