本轮杠杆率快速上升根本原因是经济社会结构发生深刻变化引起的,是经济社会发展转折期的应有之意,而不是加大刺激、加大负债、主动加杠杆的结果。
“因城施策”是新时代房地产经济学的重要组成部分,也是房地产市场管理的重要创新,必将对我国房地产市场走势产生影响。
日韩均是30年完成城市化,同时GDP高速增长,带动房地产快速发展。日韩城市化率75%以后,房地产规模停止增长。日韩房地产市场均表现出明显的小周期性。
宏观审慎政策为房地产政策调控提供了理论基础,房地产政策调控将常态化,建立因城而异的房地产金融宏观审慎管理体系,房地产金融宏观审慎管理应列为长效机制的组成部分。
我国房地产市场表现出3-4年的波动周期,一二线城市与三四线城市发生板块轮动,不同城市市场情况不尽相同,房地产市场动力转换,政策频繁调控,这需要在经营上谨慎,踏准市场节奏。
目前,我国广义货币M2余额是GDP的2倍,特别是随着近年房价快速上涨,货币超发逐渐引起社会各界的注意。那么,M2/GDP是否能客观衡量货币超发?再进一步看,我国是否存在货币超发?
各类企业积极布局租赁市场,从市场参与者来看,目前租赁市场主要参与企业类型包括房地产开发商、房产服务中介、“互联网+资本”平台以及酒店集团。
“三权分置”实施是一次帕累托改进,是对我国“农村家庭联产承包责任制”这一重大原创经济理论的继承和发展。
区间管理,使经济运行保持在合理区间;定向调控,精准发力;简政放权,摆正政府与市场、社会的关系,削减政府权力;结构调整,改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展。