杨光华:武汉楼市“夏天”远去,活下去比什么都重要

观点地产网

2021-08-30 18:13

  • 收缩战场,坚持稳字当头,活下去比什么都重要。

    杨光华 夏末秋初,又到复盘的时候。

    截至8月30日,武汉8月新房网签成交10233套(8月31日数据未计入)。

    在8月中场时,上半场成交5219套。当时预测整个8月,新房成交将在1.4万套。

    如今复盘,我过于乐观。

    刚破1万套的单月成交量,说明武汉新房市场持续低迷。

    单月成绩刚及格,全年业绩优秀。截至目前,今年武汉新房网签约14.8万套。

    四季度,还有翻盘的机会吗?

    01

    8月份,武汉新房成交的前三强区域分别是,光谷(1480套)、黄陂(1242套)与洪山(1202套)。

    这三个区域,月成交量突破1000套。

    成交量最低的,是江汉,刚过200套。

    江汉、武昌、江岸的中心城区,新项目供应短缺,导致成交量持续走低。

    8月份,新房成交区域分化严重。

    蔡甸、江夏、东西湖、新洲四个远城区,业绩多低于800套,最低488套。

    从全国范围看,二三线城市的8月楼市成交,同比环比均下降。

    其中,二线城市环比下降33%,同比下降26%。

    武汉8月份新房业绩,环比下降65%。

    02

    最近一次光谷集中开盘,市场转冷。

    但这并不能阻挡光谷的火热。

    截至目前,今年光谷新房成交约2.15万套,依然是武汉第一。

    2.15/14.8,约15%。

    这就是光谷的市场占有率。

    很多人说,光谷,是武汉的未来。

    买光谷,就是买未来的武汉。

    光谷冷,则是武汉楼市冷的先兆。

    03

    预售证数量,是新房市场的风向标。

    8月下半场,武汉30个项目拿预售证。加上上半场22个,累计52个。

    6月份,武汉56个项目拿预证,使得7月份单月新房成交约2.9万套。

    但8月份与6月份预证数量接近,但成交量差距太大。

    8月份上半场,是因为疫情原因。下半场,开发商并不够主动,拿证速度慢。总体来看,融创等品牌房企市场反应迅速。

    这也将导致9月初,武汉新房市场启动缓慢。9月第一周,预计9个项目入市。

    至少在教师节前后,不会出现市场高潮。

    04

    刚刚武汉发布新版武汉地图。

    其中有一个地图,值得买房人关注。

    就是中心城区地图。今后一段时间,我们买房就要买在这个圈内。

    很多开发商忽悠的主城区、中心城区板块,并不在圈内。

    以后买房,按图买房。

    江岸、江汉与武昌,处于武汉区域鄙视链的顶端。

    这次发布的地图,没有单列光谷与车谷两大开发区。

    光谷与车谷,将是武汉楼市的长期热点。

    如果没有这两谷,武汉还有什么?

    第二轮集中供地中,大光谷有9宗地,车谷有4宗。

    05

    与8月份楼市表现不同,武汉城市的成绩单优秀。

    三季度武汉招商引资项目138个,总投资额4122.78亿元。

    今年上半年,武汉地区生产总值8251.45亿元,较2019年同期增长3.5%。

    位居全国第九,保持了自去年以来“反弹力”势头。

    还有几组数据,值得买房人关注。

    每十个武汉人中就有一名在校大学生,武汉高校学子留汉比例65.12%。

    今年1-6月,武汉民生支出839.57亿元,占一般公共预算支出比重达73%。教育、文化旅游等重点支出较2020年同期均实现两位数增长。

    这座城市将钱砸在城市配套上。

    今年,武汉的城建交通共安排项目2300多项,已完成2923.9亿元。

    今年内,地铁16号线、地铁5号线、6号线二期等3条地铁年内通车。今年,武汉地铁通车总里程将突破410公里,将与深圳持平。

    这些枯燥的数字,表明武汉经济的基本面稳健,未来城市将变得越来越好,越来越美。武汉,值得每个深爱它的人所信赖。

    [后记]

    最近一周,各大上市房企发布半年报。

    龙头房企业绩强劲,努力降负债,成为绿档企业;

    利润空间压缩,拿地更加谨慎;

    收缩战场,坚持稳字当头,活下去比什么都重要。

    文|杨光华(地产写字人)观点地产新媒体专栏作者

    撰文:杨光华    

    审校:劳蓉蓉



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