在疫情反复、房企三条红线、政策利好等因素之下，物业服务行业风口正劲。

经过2020年以来疫情洗礼，各大商办运营商在项目发展和运营方面都有所突破。

星盛商业的收入增长开始放缓，其他地区的发展暂时未见成绩，未来纯利能否持续有高增长，将会是留给资本市场的一个问号。

房地产需求料于2021年下半年逐步回升，市场亦会趋于稳定。

头部文旅企业签下文旅项目后，于同区域拿下多块涉宅用地，可见文旅项目为企业拿地增加了一定的筹码。

相信未来会有更多物业公司认真研究社区养老服务发展模式，以提高估值和增加收益。

随着疫情好转，行业分化加剧，盈利能力差、抗压能力小的公司被迫清退，有资金支持的头部企业持续扩张抢占市场份额。

12月新开业项目数量和体量均创2020年新高，重点购物中心运营商大量项目入市。

2020年最后一个月，依然有相当多的重点产业项目进行签约和开工，另外越来越多的产业地产企业注意到参投产业投资基金的优势。

鉴于边境关闭阻碍潜在买家及资金流入，高价住宅市场成交量在2020年最末一季急跌，大部分地区的豪宅物业价格亦在上季下跌，跌幅介乎0.9%至2.1%。

此前获得高溢价的中小型物管股，估值都被下调，相信宋都服务前路亦会充满挑战。

针对住房租赁的政策稳步推进，随着强监管时代来临，行业“野蛮生长”的乱象也标志着终止，迎来新的发展局面。

其中，以广深为代表的粤港澳大湾区城市各板块市场活跃度显著提升，广州投资市场仅下半年即录得逾百亿大宗投资交易成交、深圳写字楼市场四季度单季净吸纳量环比上升两倍。

未来如何降低对母公司的高度依赖，在第三方并购上取得成绩，将成为荣万家发展的关键。

全国土地成交量按往年趋势急速上升，100个重点城市成交土地数量环比增加422宗，成交建面环比上升59.9%，二线城市成为成交量上升的主力。

2020年全年，广州商办市场表现出先抑后扬的态势，市场租赁活动在下半年显著复苏。

尽管疫情反覆，经济前景亦未见明朗，2020年下半年的整幢物业／整幅土地销售依然录得显着上升，成交量及成交价值与2020年上半年相比分别上升76%及353%，但市场仍未回到2017／18年的高峰水平。

现代化仓库业主较一般仓库业主务实，多宗大型续租个案有助稳定去年第四季的租金及空置率，而一般市场则持续面对租户缩减规模或停止营运的影响。

展望2021年，写字楼市场迎来供应高峰，超120万平方米的计划供应量或推高全市空置率。

2020年第四季度，全市合计迎来约18.0万平方米的新增甲级写字楼面积。总体而言，疫情对2020年市场存量扩张影响有限。