星盛商业的收入增长开始放缓,其他地区的发展暂时未见成绩,未来纯利能否持续有高增长,将会是留给资本市场的一个问号。
头部文旅企业签下文旅项目后,于同区域拿下多块涉宅用地,可见文旅项目为企业拿地增加了一定的筹码。
随着疫情好转,行业分化加剧,盈利能力差、抗压能力小的公司被迫清退,有资金支持的头部企业持续扩张抢占市场份额。
2020年最后一个月,依然有相当多的重点产业项目进行签约和开工,另外越来越多的产业地产企业注意到参投产业投资基金的优势。
鉴于边境关闭阻碍潜在买家及资金流入,高价住宅市场成交量在2020年最末一季急跌,大部分地区的豪宅物业价格亦在上季下跌,跌幅介乎0.9%至2.1%。
其中,以广深为代表的粤港澳大湾区城市各板块市场活跃度显著提升,广州投资市场仅下半年即录得逾百亿大宗投资交易成交、深圳写字楼市场四季度单季净吸纳量环比上升两倍。
全国土地成交量按往年趋势急速上升,100个重点城市成交土地数量环比增加422宗,成交建面环比上升59.9%,二线城市成为成交量上升的主力。
尽管疫情反覆,经济前景亦未见明朗,2020年下半年的整幢物业/整幅土地销售依然录得显着上升,成交量及成交价值与2020年上半年相比分别上升76%及353%,但市场仍未回到2017/18年的高峰水平。
现代化仓库业主较一般仓库业主务实,多宗大型续租个案有助稳定去年第四季的租金及空置率,而一般市场则持续面对租户缩减规模或停止营运的影响。
展望2021年,写字楼市场迎来供应高峰,超120万平方米的计划供应量或推高全市空置率。
2020年第四季度,全市合计迎来约18.0万平方米的新增甲级写字楼面积。总体而言,疫情对2020年市场存量扩张影响有限。