如何在规模增长的基础上维持可观回报？在商管赛道越发激烈的竞争中保持长久优势？

绿色楼宇建设之外，办公空间的升级也在延续，洞察租户多元需求的运营商将在未来竞争中更具优势。

REITs开始布局国内基础设施，可见市场将会愈加成熟，未来国内REITs发展也会有更多的优秀经验可以借鉴。

继上月开业高潮后，本月新开业回归正常步伐。大悦城、太古公布了新的成果，万达正式递交招股书。

在这一年里，面对商业未来的机会，并购与调整不断涌现，创新与合作依旧盛行，谁能在群雄逐鹿的市场中把握商机，成为这片红海的领跑者，谁又在不断耕耘中成为备受众人赞许的行业标杆？

11月2日，“表现力指数·2021年度商业地产表现”研究成果在2021观点商业年会现场隆重发布。

便捷的交通、完善的配套和优质的服务，是现代办公楼宇的标配。此外，写字楼已进入新的时代，企业打造的产品也需要满足租户更多元需求。

回顾今年以来全国的新入市项目，中小体量依然占据较大比重。值得注意的是，小体量是主流趋势，但局限也较多，还要面临同质化竞争、特色化难题等。

市场回温之下，企业整体营收同比上升明显，但未来面临的市场竞争不小。随着国内商办物业标准完善，租户个性化需求日益增多，企业亟需升级物业硬件，同时亦需要提升运营服务的质量。

长期来看，商业地产持续创新这一趋势不会改变，凭借文化和技术的发展，商业地产企业之间业务创新、模式创新、设计创新等会愈发活跃。

在此背景下，不少购物中心运营商除了维持自身的稳定发展外，也在寻求突破，如丰富产品线、强化运营能力、引入首店等，让旗下项目更好地适应市场需求。

社区商业潜在的消费市场成为关注的焦点，房企、物企以及电商等纷纷涌入，发挥各自的优势，以独特的运营模式抢占市场份额。

港资及外资商业地产企业，如太古地产、恒隆地产以及凯德集团凭借在商业地产市场的多年发展经验，品牌力依然不减。

一场疫情，使得国内商业地产变革升级。无论是业态规划、招商管理亦或是经营服务，固步自封势必难以维持，充分发挥管理能力、发展向前才是关键。

受消费升级和商业地产回暖影响，不少资本在全球资产收益不佳的情况下将目光转向了中国，商业资产投资竞争愈加白热化。

疫情的反复给商业地产发展带来了一定影响。新挑战之下，商业地产管理企业面临较大压力，但同时也涌现出了一批表现优异的企业。

在商业经营环境面临挑战的情况下，行业内依旧有一些商业地产商凭借着卓越的资产管理能力，取得了亮眼的运营业绩。

观点指数通过对年度商业地产市场表现进行盘点，发布“表现力指数 · 2021年度商业地产企业表现”研究成果。其中，华润万象生活、恒隆、凯德表现出色，在研究成果名单中位居前列。

能否获得稳定收益不仅取决于项目本身的品质与竞争力，项目团队的运营能力以及对市场趋势的预判也至关重要。

社区商业潜在的消费市场成为关注的焦点，房企、物企以及电商等纷纷涌入，发挥各自的优势，以独特的运营模式抢占市场份额。