上半年广州办公楼整体租赁需求相对平淡，6月底空置率约为11%，为四个一线城市中最低；购物中心整体空置率攀升至十年来最高水平5.7%，“全渠道”布局的商家体现出较强的竞争力。

5月，商办市场延续此前的复苏态势，上海、广州等一线城市的恢复较为明显。头部企业继续巩固现有项目，优质租赁结构在行业发展中的效果凸显。

重点商业地产企业月内的落地项目在增加，商业投资逐步恢复正常。

核心商业区租金继2019年下调6％后，2020年更料跌18％。

成都商业市场的争夺愈发激烈，头部商业地产企业占据重要地位。

商办物业虽短期内受到疫情冲击，相对优质的资产未来即使会面临建设或者是运营方面的问题，但总体仍具备较大升值空间。

随着基础设施领域公募REITs试点的深入，相信商业资产公募REITs之路愈加清晰，未来行业发展将迎来新的动力。

本月商业地产企业的投资热度相比上月有所升高，购物中心项目落地消息多有传出。其中，万达、华润、龙湖等头部企业最为活跃。

目前市况迫使酒店经营者及投资者作出考虑，以抉择是否买入、卖出或是持有不动。

合富研究院认为：4月广州商业市场整体供求对比变化较大，新增供应方面，写字楼上月少量供应后本月为零，公寓供应环比大增但同比下降四成，商铺则环比同比大涨。

报告显示，第一季度，深圳甲级写字楼市场新增供应面积为42,690平方米，将甲级写字楼存量推至741万平方米。受疫情的影响，深圳甲级写字楼市场的去化速度有所放缓。

保持扩张速度的同时，如何提升租金收入，并打造具有市场印记的标杆项目，依然是龙湖未来的努力方向。

随着疫情逐渐得到控制，购物中心的发展也慢慢恢复正常。月内，不少购物中心运营商的商业项目都有了新进展，资产交易也时有发生。

但从积极角度来看，长期以来，本港商铺租金贵绝全球，现时较低的租金成本将吸引新品牌趁机进入香港市场。

疫情让资金本就紧张的发展商们雪上加霜。在此环境下，1-2月房企融资发债有所增加，多数均为偿还原有债务，缓解资金难题。

受疫情影响，国内商办物业市场的供应和需求均有所减少，行业正面临新的挑战和机遇，但在资产交易方面的热度依然不减。

疫情凸显了社区商业作为生活配套对民生的不可或缺性。传统的集中式生活配套过度依赖外界，而租赁住房社区从规划设计阶段即能设置丰富的生活配套区域，打造便民宜居的社区商业。

从调研结果来看，市场信心还是比较充足。超60%的受访者认为投资活动将在疫情结束后6个月内得到反弹。并有99%的受访者表示疫情过后依然会投资国内。

疫情对现金流造成冲击，融资成2020年开篇主题。

疫情之下，商业地产面临着较大挑战，无论是购物中心、新零售，亦或是写字楼，都身处之中。