绿色楼宇建设之外，办公空间的升级也在延续，洞察租户多元需求的运营商将在未来竞争中更具优势。

REITs开始布局国内基础设施，可见市场将会愈加成熟，未来国内REITs发展也会有更多的优秀经验可以借鉴。

继上月开业高潮后，本月新开业回归正常步伐。大悦城、太古公布了新的成果，万达正式递交招股书。

从企业的项目打造和招商引入中可以发现，契合经济发展、注重市场和客户需求是当下写字楼较为突出的特点。

在政策引导下，不少企业都在新基建领域聚焦。

体验业态能带来流量，拉动整体业绩增长，不少购物中心都日渐重视该类型业态的引入组合。

除持续运营外，部分企业也选择出售商办项目，背后主要是基于自身资产组合优化的需要，这对企业未来长远发展有积极影响。

一线城市的核心商业用地饱和度高的情况下，将视线转向重点二线城市或许是更好的选择。

对于宝龙这类企业而言，分拆商业物业以房托方式上市，选取底层资产组合相对灵活，物业价值也有望提升。

对合生而言，走资本化道路可以使旗下物业得到较好发展。

商业地产资产证券化有2单大额产品引起关注；大宗交易方面共录得3笔，交易总金额43.55亿元。

对于企业而言，除了维持运营水平外，寻找新增长点也非常重要。

商业地产资本热度在上升，月内不发企业分拆商业子公司上市、打包底层资产赴海外REITs上市。

未来新城吾悦会维持规模优势，但在新增项目上，会更加重视轻资产输出。这或是项目规模和品牌发展到一定程度的必然选择。

“两集中”政策下，租赁用地和竞自持成为土拍关键词，上海租赁用地成交企业以国企为主，拿地企业中长租公寓品牌搭建尚需努力。

月内金额庞大的商办资产交易凸显了险资的资产配置需求。

上海积极跟进首批试点项目，针对投资人需求积极推出创新政策，也标志着我国金融市场及监管方面在一步步前进、走向成熟。

平安收购了凯德旗下多个来福士项目股权以及Brookfield（博枫）89亿元收购上海悦荟、青岛悦荟等资产包，月内受到较大关注。

作为二线城市，武汉能否支撑起多个高端商业体的发展？

除了推动新项目入市，引进新租户外，提升项目智能化程度和绿色建筑认证是目前的趋势之一。