手握写字楼王牌的中海，在商业地产发展路上一直稳扎稳打。如今，它又提出了环宇商业的加速发展计划，意味着其或许要打造第二张商业王牌，实现双向发展。

领展所有业务模式的盈利重点就在于资产是否优质，以及是否可以通过优化实现可持续增长。此次投资收购的悉尼项目无疑将会是领展模式在海外的一次复制。

传统百货的没落之下，新零售巨头正加速进行收购，力求扩大规模争夺市场。未来，传统百货被收购的戏码还会继续上演。

2019年是房企偿债高峰年，随着年底房地产企业债务集中到期，融资环境持续缩紧，资产证券化成为众多房企的重要融资渠道。

11月，商业地产企业的上市传闻渐起，此前宣布拆分商业上市的宝龙有了明确进展；在购物中心年末的开业浪潮中，新零售代表盒马也正在进行跨界尝试，目标是社区商业。

零售总额中广州遥遥领先，其次为深圳紧随其后，大部分城市增长率都实现7%以上较快增长。

商业地产面临存量挑战的当下，酒店资产正受到越来越多投资者的关注，国内投资者远赴星城、欧洲进行投资，国内酒店交易市场也正面临优质资产欠缺困境。

在中环等核心商业区的甲级写字楼供应出现了真空。甲级写字楼是否仍是未来的投资选择？还有什么关联的投资可以代替？

审慎的投资态度之下，商业地产的步伐却不曾停歇。10月，在商业资产交易市场，大宗交易、土地甚至是零售业都在离不开“交易”二字。

无论是在第三季度还是从年初至今，新加坡同比交易额增长超过60%，成为亚太地区最耀眼的地产投资之星。

资产管理和金融创新已经成为存量时代企业“活下去”的重要能力，而商业地产的资产证券化则正是这股浪潮里最重要的话题之一。

相对于市中心大型商业综合体，社区商业具有“便利性”这个无可比拟的优势。人们逐年增加的可支配收入以及“就近原则”的消费观念为社区商业带来了新机遇。

wework上市梦碎，行业受到市场怀疑，正所谓“谁无暴风劲雨时”，行业仍在摸索前行，待行业走出困顿，或许能守得云开见月明。

即便国内公募REITs放开，问题的关键还得看底层资产的质量。从目前不足3%的回报率来看，即便公募REITs放开，长租公寓的资产也难以配售。

在存量当道的时代，购物中心的发展面临着诸多挑战。如何规划和发展购物中心？又怎样实现运营目标？成为每个从业者思考的问题。

过去的一年中，消费结构的更新迭代，为商业地产发展带来了别样的动力。摆脱传统路径是切实和必要的，因此可以看到2019年商业地产行业在多元视角中颠覆固有想象。

对于商业地产来说，如今已经进入存量地产时代，创新这一元素在物业升级改造中显得愈发重要。

品牌价值更倾向一种无形资产，每一家企业只有对产品和运营做到持之以恒，才能获得足够的成就感。

合理的结构会让整体功能大于部分之和，管理能力对现代企业而言就是整合资源的战略问题。

论运营之高低，不只有传统的常胜将军，更不乏前景无限的后起之秀。在如此激烈的竞争中，相信商业地产的未来会有更多可能性。