2月24日，深交所宣布，深交所基础设施公募REITs技术系统正式上线。

在审核关注事项方面，上交所在基础设施项目采用PPP模式的、基础设施项目的现金流以及运营情况方面作出相关规定。

公开募集基础设施证券投资基金（简称“基础设施基金”）采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的产品结构。

“勇敢、果敢地去想，要去闯很多次的难关，但是更需要干，所以我们是敢想、敢闯、敢干。”“敢想、敢闯、敢干”六个字，也是林德良对越秀房产基金过去15年发展的最大体会。

长安类REITs拟采用“私募基金+专项计划”两层架构，其中私募基金管理人为深圳前海基础设施投资基金管理有限公司。

《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台一年多，大湾区规划建设已迈出实质性步伐，加上REITCode放宽进一步释放灵活性，双重利好为资产投资奠定坚实基础。

《手册》建议，对发行REITs产品的企业按所持基金发售份额比例缓征企业所得税和土地增值税等税收较高的税种，而递延至企业对外转让自持份额时再缴纳。

招商商管会运用基金REITs等资本通道实现商业资产的有效循环，也是招商蛇口多年来试图激活存量物业的主要方向。

“除了这个以外，中国市场还存在很多的障碍，比如说中国市场的融资成本等。”

监管方面，香港的监管已经15年，相对成熟，所以投资者给他的溢价也高。国内的REITs，现在是试点阶段，监管体系是在完善过程中，第一轮的估值会更稳健。

海投控股因战略发展并支持上市公司转型发展REITs业务等因素，拟出售上述合伙份额。海航投资则为继续打造自贸港REITs平台，因此达成这笔交易，收购完成后它将持有海投一号87.48%合伙份额。

公募REITs作为盘活基础设施存量资产，拓宽社会资本投资渠道，增强资本市场服务实体经济质效的重要权益型融资工具，在可预期的未来其设立与发展将迎来井喷式的增长。

“自去年12月登陆香港资本市场以来，招商局商业房托基金经受住了国内商业地产低迷、空置率上升及来势汹汹的新冠疫情的双重考验。”

应具备以下条件：80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利。

《通知》第六条指出，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。

《通知》对试点项目申请材料要求、申报程序、合规性审查等一一列举了详细要求。最值得注意的是，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。

目前启动的公募REITs试点主要针对基础设施领域，公司将对此保持密切关注，在做好主营业务的同时积极研究国家政策，结合公司战略发展需求开展业务。

此前，分别于2018年和2019年，深创投不动产与苏宁物流发行了两期物流仓储基金。

不可否认的是，国内离真正的REITs落地又近了一步。

万纬物流此次发行的首期类REITs规模为5.732亿元，其中优先级证券的规模为2.95亿元，权益级证券的规模为2.782亿元，产品期限为3+3+2年。