美的置业、正荣地产、阿里巴巴、海底捞、碧桂园服务等被纳入恒生大中型股(可投资)指数当中。

宁波江北区1宗宅地公开出让，为孔浦小城镇3#地块，最终经过123轮竞价，宁波市梅山美的房地产发展有限公司（美的置业）以总价24.37亿元竞得该地块，成交楼面价22657元/㎡，溢价率25.87%。

本期债券发行工作已于2020年9月15日结束，实际发行规模为10亿元，其中，品种一发行规模为8.4亿元，最终票面利率为4.40%；品种二发行规模为1.6亿元，最终票面利率为3.99%。

最终确定本期债券品种一票面利率为4.40%；品种二票面利率为3.99%。

美的置业最终以单价1420万元/亩成功夺地，总价9.93亿元，楼面价6871元/平方米，刷新江南区地价纪录。

美的置业指出，本期债券募集资金扣除发行费用后拟全部用于偿还公司债券。

该地块总占地面积8.05万平方米，总计容建面24.14万平方米，为二类居住用地兼容商服用地，容积率不高于3，地块起价17.14亿元。整个项目须于1年内动工，3年内竣工。

以截至2020年7月31日止七个月的合同销售金额约587.1亿元，及相应已售建筑面积约532.7万平方米计算，美的置业8月份单月销售131.1亿元，相应已售建筑面积约107.4万平方米。

据出让条件要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23980元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于35970元/平方米，装修价格不高于3500元/平方米。

公告显示，债券已于2020年8月21日成功发行。

美的置业下半年的去化策略仍旧是“兼顾流量和价格，一城一策、一盘一策”。

“拿地时，在相对比较稳健的市场售价预期下按照8%的利润率水平去衡量，对于城市的不同，8%也不是完全机械的一条红线，会有一些弹性的管理。”

目前境内境外的融资成本是倒挂的，境外相对比较高，但是我们也会在恰当的时机时推出我们在境外直接融资的业务。

美的置业的土地投资，将仍按照年初定下的基本预算盘子，按照销售的三分之一来进行补货。当然，也会阶段性根据公司的净现金的情况来进行动态调整。

郝恒乐坦言：“目前公司在计划上仍在架构方面，目前都还没有具体上市的计划，上市为时尚早”。

其中，已经转化的项目有4个，转化的面积为133万方，预计可售货值为193亿。

美的置业下半年的去化策略仍然是兼顾流量、价格，保持相对的平衡，采取一城一策、一盘一策的基本策略。

郝恒乐表示，后续将围绕长三角、大湾区、重点的省会城市和区域中心城市等深耕布局，提升单城市的产能；此外，原则上控制新进城市，优化布局少数低等级、低价格、低流量的城市。

至2020年6月30日止六个月，美的置业录得收入209.36亿元，较2019年同期增长47.5%；毛利55.24亿元，较2019年同期上升8.5%。

美的物业已具备进入精选层或直接IPO上市的条件，虽然截至目前还未有任何消息，但并非不能看出端倪。