仅从收入与利润数据来看，博时蛇口产园REIT运营压力犹在。

招商积余2025年度工作会议聚焦高质量发展，总结2024年成绩，明确2025年方向，推动公司服务、科技、专业能力提升，助力招商蛇口“第三次创业”。

招商蛇口成功发行10亿元中期票据，期限3年，利率2.05%，市场认购积极，增强融资能力。

从早期的北京臻珑府，到近年推出的北京璀璨时代，X24地块是招商蛇口第三次在北京亦庄落子。

报告期内，招商基金招商蛇口租赁住房REIT实现本期收入2068.64万元，本期净利润-146.6万元。

深圳招商房地产有限公司拟按70%的股权比例提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币9.1亿元，保证期间为自担保合同生效之日起至最后一期还款期限届满之日后三年止。

招商局置地2024年合同销售总额增至424.62亿元，同比增长10%；第四季度销售总额144.35亿元，同比增长20.83%。

1月20日，招商蛇口以34.8亿元底价摘得亦庄新城X24地块，成交楼面价约4.04万元/㎡。

现由招商蛇口旗下上海招商置业有限公司、上海招广置业有限公司及上海吴淞口国际邮轮港发展有限公司共同持股。

除了销售，12月也是招商蛇口在2024年拿地最多的一个月。

林下项目在2024年10月-11月末时点出租率保持在97%以上水平；2024年12月末时点出租率为70.37%，相较于11月末下降26.73%，主要系重要现金流提供方企业租户一2024年12月25日到期退租导致，涉及退租房屋为143套。

博时招商蛇口产业园REIT预测2024年可供分配金额为1.467亿元，年化净现金流分派率预测值为5.12%，基于2024年12月31日收盘价2.019元/份计算得出。

新增项目方面，招商蛇口近期在苏州、成都、三亚、西安、上海、杭州等地共获取8个项目，需支付价款101.15亿元。

该项目为9月拿地，创下广州新盘蓄客到开盘的最短时间纪录。

招商局集团与京东集团在2018年首次达成战略合作，并于2021年进行战略合作续签。

该项目作为围合式TOD地铁上盖商业，无缝衔接上海地铁17号线嘉松中路站。

租户结构多样化，能够稳定项目出租率，从而保证现金流的稳定性。

招商蛇口全资子公司深圳招商房地产有限公司拟按51%的股权比例为上述保函业务提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币0.65535亿元，保证期间为自保证合同生效之日起至授信合同项下的债务履行期限届满之日后三年。

轻资产是招商蛇口近年来的发力点，光谷纳杰中心项目也是招商蛇口产业园布局的第8个轻资产运营项目。

截至目前，招商蛇口产业园区已在全国4座城市布局8个轻资产运营项目。